Освоение городской застройки CLT-панелями: супербыстрая реконструкция кварталов и надстроек

Любая надстройка начинается с вопроса, какую дополнительную нагрузку перенесет здание. Ответ зависит от несущих стен, колонн, фундамента и грунта под ним. Когда резерв известен, материал новых этажей определяет, сколько их туда поместится. CLT-панель весит примерно в пять раз меньше железобетонной конструкции того же назначения, и эта разница напрямую переходит в этажность.

Масштаб эффекта хорошо виден на примере 55 Southbank Boulevard в Мельбурне. Офисное здание 1989 года проектировали с резервом под бетонную надстройку в пять-шесть этажей. Владельцу этого не хватало: он хотел разместить наверху гостиницу, и в таком объеме проект не окупался. Архитекторы Bates Smart заменили бетон на CLT и подняли над старым каркасом десять уровней. Так появились около 13 тысяч квадратных метров и 220 номеров, а на момент строительства это была самая высокая деревянная надстройка в мире.

Для города реконструкция ценна еще и тем, что здание не выпадает из жизни на годы стройки. В Мельбурне офисные арендаторы нижних этажей продолжали работать, пока над ними собирали отель. Такой режим возможен благодаря заводской готовности CLT. Панели приезжают на объект с вырезанными на станках ЧПУ проемами и каналами под инженерные сети. Бригада поднимает их краном и соединяет крепежом, без бетонирования и без недель ожидания, пока смесь наберет прочность.

Лондонские проекты показывают ту же логику на зданиях скромнее. Над четырехэтажным офисом Royalty Studios в районе Ладброк-Гроув поставили два деревянных уровня, на которые ушло 300 кубометров CLT. В проекте Metropolis новые этажи легли на бетонный каркас 1950-х годов, где раньше размещалась штаб-квартира сети Woolworths. В обоих случаях площадь здания выросла на 40%. Девелопер Metropolis оценивает сэкономленный углеродный след конструкций более чем в 4,5 тысячи тонн.

По Градостроительному кодексу РФ надстройка считается реконструкцией, потому что у здания меняются высота, этажность и площадь. Значит, заказчику понадобятся проектная документация и разрешение на строительство, как для капитального объекта. Первый этап работ — обследование существующих конструкций по ГОСТ 31937-2011. Инженеры оценивают состояние стен, перекрытий и фундамента, проверяют расчетное сопротивление грунта и возможные дополнительные осадки.

Усиление входит в большинство проектов надстройки и само по себе не говорит о плохом состоянии здания. Кирпичные простенки заключают в металлические обоймы, фундаменты расширяют или подводят под них буроинъекционные сваи. Легкие этажи сокращают объем этих работ: чем меньше вес надстройки, тем скромнее вмешательство в нижний каркас. Иногда именно эта разница определяет, сойдется ли экономика, как это произошло в Мельбурне.

В апреле 2026 года вступил в силу СП 549.1311500.2026. Свод устанавливает требования пожарной безопасности для деревянных зданий до пяти этажей и высотой до 15 метров. Перед его утверждением разработчики вместе с МЧС России провели более 63 огневых испытаний. Норматив для более высоких деревянных домов пока разрабатывают в рамках НИОКР. Если надстройка выводит здание за пределы свода по высоте или конструктивной схеме, проектировщики готовят специальные технические условия. На их согласование закладывают дополнительное время.

С расчетом стоимости ситуация тоже меняется. Сметные нормы ФСНБ-2022 описывают сборку деревянных зданий из щитовых, каркасных и бескаркасных деталей заводского изготовления, но отдельных расценок на CLT в них нет. Главгосэкспертиза по поручению Минстроя готовит 16 новых нормативов для жилых и общественных зданий из перекрестно-клееной древесины. Когда они вступят в действие, заказчикам с бюджетным финансированием станет проще включать CLT в программы реконструкции.

Реконструкция квартала не сводится к надстройкам. На месте расселенных ветхих домов появляются участки под новые среднеэтажные здания, и здесь сроки тоже решают многое. Чего позволяет добиться CLT, видно на примере города Сокол в Вологодской области. Segezha Group совместно с BN Group построила там два четырехэтажных жилых дома на 64 квартиры. Разрешение получили в апреле 2022 года, а основные работы завершили к сентябрю, и позже проект отметили премией PROWOOD AWARDS-2023 в номинации «Многоквартирные деревянные дома».

Экономику технологии президент НОСТРОЙ Антон Глушков описывает так: квадратный метр из CLT сейчас стоит столько же, сколько в монолите, или немного дороже. Зато здание раньше вводят в эксплуатацию, и деньги начинают возвращаться быстрее. Для девелопера в плотной застройке короткий цикл означает еще и меньшее количество месяцев работы крана и иной строительной техники, ограждений и шума рядом с жителями.

Первое ограничение — расстояние до завода. По словам Глушкова, когда производство панелей находится за тысячи километров от стройки, доставка крупногабаритных элементов и риск их повредить съедают выгоду. Поэтому технология лучше работает в регионах, где есть локальное производство CLT.

Слабыми местами материала Глушков называет чувствительность к влаге и акустику. Обе задачи решают гидро- и звукоизоляцией, но над обитаемым зданием их прорабатывают особенно тщательно. Протечка на этапе работ испортит не только новые панели, но и отделку нижних этажей, а ударный шум сверху сразу почувствуют жильцы или арендаторы. Коммерческий директор BN Group Кирилл Конов добавляет требование к подрядчику. Панели собирают как конструктор, поэтому на площадке нужна квалифицированная бригада или хотя бы профессиональный шеф-монтаж.

Надстройка из CLT имеет смысл там, где для заказчика важны сроки и минимальная нагрузка на окружающий квартал. Обследование покажет, сколько этажей выдержит основа и какое усиление понадобится. Эти данные станут основой для эскиза надстройки и расчета панелей.

BN Group работает по полному циклу: от архитектурной концепции и проектирования до производства CLT-плит и строительства под ключ. BN Group — эксклюзивный поставщик CLT-панелей производства Segezha Group в России, а также входит в рабочую группу по реализации плана развития деревянного домостроения, который утвердили Минстрой и МЧС России. Задача группы — доработать нормативную базу, чтобы CLT-конструкции можно было применять в строительстве шире.